Մեծ Բրիտանիայի ֆինանսների նախարար Ջոն Հիլին ներկայացրել է առաջին բնակարանի ծրագրի պայմանները

Ինչպես է ֆինանսավորվում գնումը

Գնորդները կստանան պետական վարկ՝ գնման գնի 20%-ի չափով։ Վարկը կապված է բնակարանի արժեքի հետ, ուստի հետագայում վերադարձվող գումարը կարող է փոխվել։ Գնորդները պետք է վճարեն 2,5–15% կանխավճար և մնացած գումարի համար ստանան մարվող հիփոթեքային վարկ։ Նվազագույն կանխավճարի դեպքում հիփոթեքը ծածկում է գնի 77,5%-ը։

Ֆինանսների նախարարությունը հայտնել է, որ գնորդները գործարքի ավարտից կդառնան բնակարանի սեփականատերը․ կառավարությունը չի լինի համասեփականատեր կամ վարձատու։

Կառավարության՝ ամսական վճարումների հաշվարկային օրինակը

Կառավարության հաշվարկային օրինակում առաջին հինգ տարվա ամսական վճարումները 282 ֆունտով ցածր են սովորական 95%-անոց հիփոթեքի վճարումներից։ Օրինակը հիմնված է 300 000 ֆունտով բնակարան գնելու, 5% տոկոսադրույքով 30-ամյա մարվող հիփոթեքի և 60 000 ֆունտ պետական վարկի վրա։ Դրանում ենթադրվում է նաև, որ նշված ժամանակահատվածում պետական վարկը չի մարվում։ Կանխավճարը ծրագրի դեպքում 2,5% է, իսկ համեմատության համար վերցված հիփոթեքի դեպքում՝ 5%։

Պետական վարկի տոկոսները վճարվում են հիփոթեքից առանձին և չեն նվազեցնում պետական վարկի պարտքը։ Օրինակը հիփոթեքի առաջարկ չէ․ իրական ծախսերը կախված են բնակարանից, առաջարկվող հիփոթեքի տոկոսադրույքից և գնորդի հանգամանքներից։ Հաշվարկում ներառված չեն հիփոթեքի հետ կապված վճարները, ապահովագրությունը, տեղական հարկը, սպասարկման և բնակելի համալիրի վճարները, ինչպես նաև պահպանման ծախսերը։

Որքան են գնորդները վերադարձնելու

Պետական վարկը սովորաբար պետք է վերադարձվի բնակարանը վաճառելիս, թեև գնորդները կարող են այն մասամբ կամ ամբողջությամբ ավելի վաղ մարել։ Եթե վարկը ծածկել է սկզբնական գնման գնի 20%-ը, ապա սովորաբար վերադարձվում է մարման պահին բնակարանի անկախ գնահատված արժեքի 20%-ը։ Հետևաբար պարտքի չափն աճում կամ նվազում է բնակարանի արժեքին զուգահեռ։

Կառավարության՝ 300 000 ֆունտով գնման օրինակում սկզբնական 60 000 ֆունտ պետական վարկի դիմաց պետք է վերադարձվի 64 000 ֆունտ, եթե բնակարանի արժեքը բարձրանա մինչև 320 000 ֆունտ։ Եթե արժեքը նվազի մինչև 280 000 ֆունտ, վերադարձվող գումարը կլինի 56 000 ֆունտ։

Ինչով է ծրագիրը տարբերվում Help to Buy-ից

Նոր ծրագիրը կիսով չափ նվազեցնում է նվազագույն կանխավճարը, սակայն Լոնդոնում առաջարկում է պետական վարկի ավելի փոքր առավելագույն չափ, քան նախորդ ծրագիրը։

Ինչ է նախատեսված մինչև հայտերի ընդունումը

Կառավարությունը հայտնել է, որ ծրագիրը նախատեսված է նվազեցնելու կանխավճարի հետ կապված խոչընդոտը և աջակցելու նոր բնակարանների կառուցմանը։ Մասնակից կառուցապատողները պետք է համաձայնագիր ստորագրեն և վճարներ կատարեն ծրագրի գործառնական ծախսերի համար։

Մինչև հայտերի ընդունման մեկնարկը կառավարությունը նախատեսում է հրապարակել մասնակցության ամբողջական կանոնները, պայմաններին համապատասխան բնակարանների ու մասնակից ծառայություններ մատուցողների մասին տեղեկությունները և դիմելու կարգը։ Լրացուցիչ ուղեցույցը կանդրադառնա տոկոսների գանձմանը և վարկի մարմանը՝ ներառյալ մարման նվազագույն գումարները, գնահատումները, հնարավոր վճարները, վաճառքն ու հիփոթեքի վերաֆինանսավորումը։

Հայտերի ընդունումը դեռ չի սկսվել։ Գնորդների նախնական գրանցումն ու առաջին ուղեցույցի հրապարակումը նախատեսված են մինչև 2026-ի դեկտեմբերի վերջը, հայտերի ընդունումը՝ 2027-ի փետրվարին, իսկ առաջին վարկերի տրամադրումն ու բնակարանների վաճառքը՝ 2027-ի ապրիլին։