Առաջարկվող որոշմամբ Progress Residential-ը պետք է ամսական վարձակալության ընդհանուր գինը, ներառյալ պարտադիր վճարները, ավելի տեսանելի ներկայացնի։ Որոշումն ուժի մեջ կմտնի միայն դաշնային դատավորի հաստատումից և ստորագրումից հետո։
ԱՄՆ Առևտրի դաշնային հանձնաժողովը և Արիզոնա, Կոլորադո, Ինդիանա ու Յուտա նահանգներն առաջարկել են $49,75 միլիոնի համաձայնություն Progress Residential-ի և դրա սեփականատեր Pretium Partners-ի հետ։ Ընկերություններին մեղադրում են վարձակալներին գների վերաբերյալ մոլորեցնելու և երաշխիքային ավանդները ոչ պատշաճ տնօրինելու համար։
Հայցում պնդվում է, որ առնվազն 2021-ից գանձվող թաքնված վճարները սպառողների համար տասնյակ միլիոնավոր դոլարների ծախս են առաջացրել։ Դրանք հաճախ ի հայտ են եկել միայն վարձակալության պայմանագիրը ստորագրելուց կամ բնակարան տեղափոխվելուց հետո։ Հայցում ասվում է, որ վերագրվող գործողությունների մեծ մասը տեղի է ունեցել նախկին ղեկավարության օրոք, իսկ նոր ղեկավարությունը քայլեր է ձեռնարկել խնդիրները շտկելու համար։
Հանձնաժողովն ու նահանգները հայցն ու առաջարկվող որոշումը ներկայացրել են Ջորջիա նահանգի հյուսիսային շրջանի ԱՄՆ շրջանային դատարան։ Մեղադրանքները դատարանի հաստատած փաստեր չեն, իսկ առաջարկվող արգելող որոշումն օրենքի ուժ կստանա միայն շրջանային դատավորի հաստատումից և ստորագրումից հետո։ Հանձնաժողովի խոսքով՝ այն հայց է ներկայացնում, երբ հիմքեր ունի ենթադրելու, որ նշված պատասխանողները խախտում են կամ պատրաստվում են խախտել օրենքը, և գործի քննությունը բխում է հանրային շահից։
Մասնավոր կապիտալի ներդրումային Pretium ընկերությունը հիմնել է Progress-ը, որն ամբողջությամբ պատկանում է Pretium-ին։ Հանձնաժողովի տվյալներով՝ Progress-ը 17 նահանգում կառավարում է ավելի քան 90 000 տուն, որոնք Pretium-ին են պատկանում՝ նրա ներդրումային հիմնադրամների միջոցով։
Առաջարկի համաձայն՝ $48,5 միլիոնը կտրամադրվի Առևտրի դաշնային հանձնաժողովին՝ տուժած սպառողներին փոխհատուցելու համար, իսկ $1,25 միլիոնը՝ Արիզոնային։
Հայցում պնդվում է, որ գովազդված վարձավճարներում ներառված չեն եղել պարտադիր ամսական վճարները, այդ թվում՝ խելացի տան և կոմունալ ծառայությունների կառավարման վճարները։ Հաստատվելու դեպքում որոշումը կարգելի վարձակալության ընդհանուր գնի վերաբերյալ մոլորեցնելը և Progress-ից կպահանջի ամսական ընդհանուր գինը՝ ներառյալ պարբերաբար գանձվող բոլոր պարտադիր վճարները, ներկայացնել գնային այլ տեղեկություններից ավելի տեսանելի։
Նախատեսվող գործարքի արդյունքում հնդկական նավահանգստային օպերատորի գործունեությունը կհամալրվի հեղուկների պահպանման եվրոպական 8 տերմինալով։ Գործարքը ենթակա է հաստատումների և խորհրդակցությունների։
Կարգավորիչները նաև պնդում են, որ Progress-ը խոստացել է երաշխիքային ավանդներից պահումներ անել միայն վարձակալի պատճառած՝ սովորական մաշվածությունը գերազանցող վնասի համար, բայց պահումներ է արել սովորական մաշվածության, նախապես առկա խնդիրների և այն վերանորոգումների համար, որոնք ընկերությունների պատասխանատվությունն էին։ Ըստ նրանց՝ շատ վարձակալներ չեն ստացել նաև խոստացված մանրամասն հաշվետվությունները։ Երաշխիքային ավանդը վարձակալի վճարած գումարն է, որից վարձակալության ավարտին կարող են որոշակի ծախսեր պահվել։
Առաջարկվող որոշումը կարգելի պահումներ անել սովորական մաշվածության, նախապես առկա խնդիրների և վարձակալի պատճառած վնասի հետ չկապված որոշ վերանորոգման կամ կապիտալ բարելավման ծախսերի համար։ Progress-ը պետք է ավանդների վերադարձի ընթացակարգ սահմանի՝ պահումների միասնական չափանիշներով, աշխատակիցների ուսուցմամբ և տների վիճակի գրանցմամբ։ Այն պետք է նաև պահումների կամ գանձումների մանրամասն բացատրություն տրամադրի բնակարանից դուրս գալուց ոչ ուշ, քան 30 օր հետո կամ նահանգի օրենքով սահմանված ժամկետում։
Հայցում պնդվում է, որ ընկերությունները բնակիչների տեղափոխվելուց առաջ չեն ստուգել տները, մոլորեցրել են՝ արդյոք դրանք ստուգվել են և պատրաստ են բնակեցման, սահմանափակել են բացասական մեկնաբանությունները և ոչ պատշաճ սպասարկում են մատուցել հաճախորդներին։ Առաջարկվող որոշումը կարգելի ստուգումների մասին կեղծ պնդումները, կպահանջի դադարեցնել բացասական մեկնաբանություններն արգելող ստանդարտ դրույթների կիրառումը և կարգելի հաճախորդների սպասարկման որոշ անարդար գործելակերպեր։
Ընկերությունների ներկայացուցիչը HousingWire-ին ասել է, որ համաձայնությունն իրավախախտման որևէ ընդունում չի պարունակում։ Ընկերությունները վիճարկում են հանձնաժողովի մեղադրանքները և պնդում, որ Progress-ի գործելակերպը եղել է թափանցիկ, արդար և ոլորտում ընդունված գործելակերպին համապատասխան։
Առաջարկվող որոշումը սպասում է շրջանային դատավորի հաստատմանն ու ստորագրությանը, որից հետո միայն վճարումների և գործելակերպի վերաբերյալ պահանջները կարող են ուժի մեջ մտնել։
1 րոպե
Bloomberg-ի հաղորդմամբ՝ Microsoft-ը հրաժարվել է երկարաձգել պայմանագիրը և անջատում է վարձակալած հզորությունները՝ վերանայելով ամպային գործընկերությունները։
2 րոպե
Նախարարությունը նախատեսում է իր մշակած գերբանականության (ԳԲ) գործիքով ստուգել նոյեմբերի 10-ի բերքի զեկույցը՝ սեպտեմբերյան գնահատականների սխալներից հետո, որոնք թուլացրել են շուկաների վրա ազդող տվյալների նկատմամբ վստահությունը։
2 րոպե
