Մեծ Բրիտանիայի կառավարությունը 4,7 մլրդ ֆունտ է հատկացրել Your First Home ծրագրին

Ավելի փոքր կանխավճար և վերադարձման ենթակա վարկ

Պայմաններին բավարարող գնորդները կվճարեն առնվազն 2,5% կանխավճար, ծրագրին մասնակցող վարկատուից կստանան մայր գումարի մարմամբ հիփոթեքային վարկ և պետական բաժնային վարկ՝ գնման գնի 20%-ի չափով։ Բաժնային վարկի վերադարձման գումարը կապված է տան արժեքի հետ։

Կառավարության՝ 300 000 ֆունտ արժողությամբ տան օրինակը ցույց է տալիս, թե ծրագիրն ինչպես կարող է նվազեցնել թե՛ կանխավճարը, թե՛ հիփոթեքային վարկը՝ ստանդարտ 95% հիփոթեքի համեմատ։

Բաժնային վարկը սովորաբար վերադարձվում է տունը վաճառելիս։ Եթե վարկն ի սկզբանե կազմել է գնման գնի 20%-ը, սովորաբար պետք է վերադարձնել այդ պահին տան անկախ գնահատված արժեքի 20%-ը։ Հետևաբար պարտքի չափը կարող է աճել կամ նվազել՝ գույքի արժեքին համապատասխան։

Այս տոկոսավճարները հիփոթեքից առանձին են և չեն նվազեցնում բաժնային վարկի պարտքը։

Վարկավորման ծախսերը սահմանափակում են սպասումները

Ֆինանսավորումը հաստատվել է այն ժամանակ, երբ գնորդները բախվում են հիփոթեքի ավելի բարձր ծախսերի։ Nationwide-ի տվյալներով՝ հոկտեմբերին Մեծ Բրիտանիայում տների գները տարեկան կտրվածքով աճել են 0,5%-ով․ դա ավելի քան 2 տարվա ամենադանդաղ աճն է։ Moneyfacts-ի տվյալներով՝ հինգշաբթի ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքների միջին տոկոսադրույքները մոտ էին 6%-ին։

Knight Frank-ի՝ Մեծ Բրիտանիայի բնակելի անշարժ գույքի հետազոտությունների ղեկավար Թոմ Բիլն ասել է, որ հիփոթեքի աճող ծախսերն ավելի մեծ ազդեցություն ունեն, քան բյուջեով նախատեսված աջակցության ցանկացած միջոց։ Նրա խոսքով՝ բյուջեում խոշոր ցնցումների բացակայությունը կարող է առաջիկա ամիսներին համեստ աշխուժացում բերել, սակայն վաճառքի առաջարկվող գները պետք է արտացոլեն գնորդների ավելի բարդ ֆինանսական վիճակը։

Pantheon Macroeconomics խորհրդատվական ընկերության՝ Մեծ Բրիտանիայի գծով գլխավոր տնտեսագետ Ռոբ Վուդն ասել է, որ ծրագիրը կարող է համեստ խթան տալ շուկային, մինչդեռ տների գները, հավանաբար, հաջորդ տարի կմնան զուսպ մակարդակում։

Nationwide-ի գլխավոր տնտեսագետ Ռոբերտ Գարդներն ասել է, որ տների գները, հավանաբար, ավելի կնվազեն։ Նա վկայակոչել է գնահատողների հաղորդած՝ նոր գնորդների թույլ հետաքրքրությունը և հոկտեմբերին սպառողների վստահության անկումը։

Ինչ է տեղի ունենալու մինչև դիմումների ընդունումը

Կառավարությունը 2027–28 թվականներին հատկացնում է 700 միլիոն ֆունտ, իսկ 5-ամյա ծրագրի յուրաքանչյուր հաջորդ տարում՝ 1 միլիարդ ֆունտ։

Կառավարությունը հայտնել է, որ մինչև դիմումների ընդունման սկիզբը կհրապարակի ծրագրի իրականացման ամբողջական ուղեցույցն ու պայմանները։ Դրանք կներառեն տեղեկություններ պայմաններին համապատասխանող տների, ծրագրին մասնակցող կառուցապատողների ու վարկատուների, դիմելու կարգի, տոկոսավճարների գանձման և բաժնային վարկի վերադարձման պահանջների մասին։

• Մինչև 2026-ի դեկտեմբերի վերջ․ կառավարությունը նախատեսում է սկսել հաճախորդների նախնական գրանցումը, հրապարակել ուղեցույցը և գրանցել առաջին կառուցապատողներին։
• 2027-ի փետրվար․ կառավարությունն ակնկալում է հաճախորդների առաջին դիմումները։
• 2027-ի ապրիլ․ կառավարությունը նախատեսում է ծրագրով գույքի առաջին վաճառքները։